건설부가 하노이의 사회주택 분양가가 “이례적으로 높다”며 즉각적인 조사와 현장 점검을 요청함.
㎡당 2,940만 동이라는 기록적 수준이 논란의 중심.
건설부 지시 내용
10월 8일 열린 회의에서 응우옌반씬 건설부 차관이 공식 발언함.
그는 “시공사들이 단순 기초공사 수준에 머물지 말고 골조 완성 후 분양 요건을 충족해야 한다”고 주문.
또한 “하노이 사회주택 가격이 비정상적으로 오르고 있다”며
시 차원의 가격 조사 및 감독 체계 강화를 요구함.
가격 급등 원인으로는
1) 시공사 역량 부족 → 공사 지연·추가비용 발생
2) 일부 기업의 정책 악용 → 가격 부풀리기 및 타사 인상 근거로 악용
“사회주택 가격 상승은 국민의 주거 접근권을 위협한다.
하노이는 즉시 점검에 착수해 가격조작을 차단해야 한다.”
— 응우옌반씬 차관
그는 하노이에 실태조사 전담팀을 구성해
프로젝트별 현장조사를 실시할 것을 제안함.
사회주택 분양가 3년 만에 50% 상승
2022년까지 ㎡당 2천만 동 미만이던 사회주택이
현재는 2,500만~2,940만 동 수준으로 상승함.
가장 높은 사례는 상타인 지역의 Rice City Long Châu 단지.
㎡당 2,940만 동(VAT 포함, 유지보수비 제외).
세대당 9억4천만~20억 동을 부담해야 함.
이전 최고가는
UDIC 하딘 프로젝트: ㎡당 2,500만 동
NHS Trung Văn: ㎡당 1,950만 동
하노이의 사회주택 공급 목표
국가 “사회주택 100만 호 계획” 중
하노이는 2030년까지 56,200호 공급 목표를 가짐.
2025년 목표는 4,670호.
현재까지
완공: 1건(1,340호)
분양 가능: 5건(4,635호)
2021~2025 누적 기준 분양 요건 충족: 17,300호(16개 프로젝트)
신규 승인·시공사 지정 절차 중: 29건(약 70ha, 28,300세대 규모)
건설부 현장 점검 결과
현재 5개 프로젝트(총 4,390호) 가 골조를 완성했고,
평균 진척률은 94% 수준.
주요 지역은 메린(Mê Linh), 동아잉(Đông Anh), 꼬눼(Cổ Nhuế).
프로젝트명 세대수
공안부 경찰용 사회주택 (Cổ Nhuế) 1,340
Kim Hoa 사회주택 (Mê Linh) 720
Kim Chung – Đông Anh 신도시 CT3, CT4 1,104
Uy Nỗ 사회주택 (Đông Anh) 466
Thanh Lâm Đại Thịnh (Mê Linh) 760
* 지역 사진 추가
한편 Bic Vietnam–Him Lam Thủ đô 컨소시엄 일부 사업은
공정 지연으로 2025년 내 완공이 어려울 것으로 예상됨.
요약하자면,
사회주택 가격이 “서민 주택”의 범위를 벗어날 정도로 상승하자
건설부가 가격 실태조사 및 시정부의 직접 감독을 요구한 상황임.
정부는 향후 분양가 기준 정비와 시공사 관리 강화를 병행할 방침.
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위 지도는 호수가 높은 순서대로 지도를 찾아본거다.
사회주택 위치도 보면 공안 경찰 건물은 하노이 중심지 (남뜨리엠 박뜨리엠 중간지점)이다.
나머지는 지도에서 볼수 있듯이 하노이 외곽지역 (ngoài thành)이다.
사회주택이랍시고 지어진 것들의 호수가 그리 많지가 않다. 그리고 대형건설사가 만든것들은 언급도 안하고있다.
기조가 고급아파트/사회주택으로 나뉘어 규제를 할모양인 것 같다는 느낌도 온다.
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