베트남 사회주택 아파트도 싸진 않다..

cafef-Theo nhận định của các chuyên gia, giữa bối cảnh thị trường chứng khoán đã tăng cao, vàng khó mua, chung cư vẫn là kênh đầu tư được nhiều người ưu tiên.

 

공동주택을 올해 초에 산 사람들, 벌써 억대 차익… 지금도 투자해도 될까?
발행: 2025-10-20 00:02 | 부동산

전문가들에 따르면, 주식시장은 이미 많이 올랐고 금은 사기 어렵다 보니, 아파트가 여전히 많은 이들이 우선하는 투자처가 되고 있다.

올해 들어 하노이 아파트 시장은 쉬지 않는 상승세를 보였고, 짧은 기간에 수억 동(억대 VND) 이익을 거둔 사례도 적지 않다.

• 응우옌 훙(꺼우저이/북뜨리엠 일대 거주): 올해 초 떠이모(Tây Mỗ)동의 43㎡, 방 1개짜리 구축 아파트를 32억 동에 매입, 월 1,000만 동에 임대 중. 최근 43억 동 매수 제안이 잇따름. 주변 단지들도 큰 폭 상승, 1년 안에 억대 차익 실현 사례 다수 확인.
• 응우옌 퐁(탄리에트): 4월에 58㎡, 방 2개를 23억 동에 실거주 목적으로 매입. 6개월여 만에 34억 동 매수 문의. 2023년 유사형이 15~16억 동이던 것을 고려하면 “예상 밖 급등”이라며 보유 지속.

하노이 한 중개업 대표 부 탄 뚜엉은 “2023~2024년에 이미 큰 폭으로 뛴 뒤라 올해 추가 급등은 예상 밖”이라고 평가. **신규공급이 고가·고급 위주(100만 동/m² 이상)**로 쏠리고, 흡수율도 높게 유지되는 점을 원인으로 지적.

하노이 신규 분양가 분위기(조사 사례)

• 다이모: 80~120백만 동/m²
• 르꽝다오 일대: ~130백만 동/m²(VAT·유지보수비 별도)
• 비엣흥: 120백만 동/m² 초과 전망
• 꺼우저이: 150백만 동/m² 시작
• 쑤언딘: ~100백만 동/m²

**HCMC(구시)**도 **100백만 동/m² 이상이 80~90%**를 차지. 예: Eaton Park(Gamuda), Masteri Grand View(Masterise), The Privé(Đất Xanh), Diamond Sky(Vạn Phúc), The Beverly & Lumiere Boulevard(Vinhomes Grand Park) 등 100~150백만 동/m².

CBRE 3분기 보고서:

• 하노이 1~9월 신규 아파트 공급 약 21,100가구(+10% YoY)
• 120백만 동/m² 초과 분양가 프로젝트가 분기 ‘최고치’ 기록
• 응우옌 호아이 안(CBRE 하노이 상무): “입지가 뛰어난 신규 프로젝트가 거래를 크게 견인. **3분기 거래 11,100건+**으로 2018년 이후 분기 최고”

수요 인식(바떤산 설문): 향후 6개월 가장 유망한 자산 = 아파트(36%), 다음이 단독주택(29%), 토지(24%).

• 응우옌 호아이 안(CBRE): 하노이 아파트 연말까지 전년 대비 ≈20% 상승 전망(2024년 중고가 급등보다는 낮지만 여전히 높은 상승률).

르 딘 중(VARS 자문/SGO Homes):

• 최근 3개월, 높은 분양가에도 흡수 양호, 일부는 오픈 첫날 ‘완판’.
• 이유: 실수요 + 투자수요, 저금리성 유동성, 인플레 헤지(안전자산 선호).
• 고가 1차 분양이 중고시장(2차) 가격 동반상승 유발 → 2차 거래 활발. 다만 매물 부족(기보유자 매도 의사 낮음, 투자자 보유 대기).
• 전망: 저금리성 자금 공급 지속 + 제한적 공급 → 가격 추가 상승. 토지·자재비 상승으로 고가 전략 유지, 자금력 있는 수요가 흡수.
• 조언: 지금은 단기 ‘스윙’으로 고수익 내기 어렵다. 3년+ 중장기 보유로 전환, 임대수익 병행으로 수익 최적화. 위성·외곽 중 계획·인프라 확실, 상대적으로 저렴한 곳 선별 권고.

팜 득 또안(EZ Property CEO):

• 인플레 국면에서 투자처 분산 필요. 주식 고점, 금 매수 제한(1인 1치/일) 등으로 아파트가 여전히 선호.
• 자본이득 + 임대 캐시플로우로 상대적 안전성.
• 다만 상승 속도 둔화 가능성, 하노이·HCMC·다낭 등 대도시 중심으로 유동성 확보 권장.
• 과도한 레버리지 금지, 장기 보유 전제. 단기 고수익 기대는 지양.

응우옌 꾸억 안(PropertyGuru Vietnam 부대표):

• 합리적 가격대 제품만 매수. 자기자본 30~40% 이상, 향후 3~5년 현금흐름 안정이 전제돼야 리스크 관리 가능.
• 법적 리스크, 시행사 신뢰성, 입지·인프라는 필수 체크.

(기자: Tâm Nguyên)