하노이 토지형 부동산, 외곽 중심으로 재편됨

출처- cafef Biệt thự, liền kề Hà Nội diễn biến "lạ"

 

 

2025년 3분기, 하노이의 토지형 부동산 시장이
도심에서 외곽으로 이동하는 흐름이 뚜렷해짐.
CBRE와 Avison Young 베트남의 보고서에 따르면
신규 공급은 줄었지만 거래는 유지됨.

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1️⃣ 신규 공급 — 감소세 전환

CBRE에 따르면
3분기 신규 분양 공급은 약 620채로,
2분기 대비 40% 감소,
전년 동기 대비 80% 이상 급감함.

대형 도시개발 프로젝트의 신규 분양이 거의 없었음.
대부분은 기존 프로젝트의 후속 단계로 진행됨.
주요 공급은 하노이 인근 반장(Văn Giang) 지역에서 나옴.

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2️⃣ 지역 구조 변화

기존 공급은 여전히 하노이 동부·북동부 지역에 집중됨.
이 지역은 토지 여유가 있고,
인프라 확충의 수혜를 받고 있음.

신규 분양은 여전히 제한적임.
법적 절차 지연과 투자비 상승이 원인임.
공급량의 뚜렷한 증가세는 아직 나타나지 않음.

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3️⃣ 가격 동향

CBRE 하노이 수석 이사 응우옌 호아이 안(Nguyễn Hoài An)에 따르면,
신규 분양의 평균가격은 1㎡당 약 1억 8,600만 동임.
전분기 대비 –19%, 전년 동기 대비 –21% 하락함.

반면,
2차(재판매) 시장 가격은 상승세 유지,
평균 1㎡당 1억 9,800만 동, 전분기 대비 +4% 상승함.

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4️⃣ 거래와 수요

3분기 거래량은 약 640채로,
같은 기간 신규 분양 수를 상회함.
이는 실거주 중심 수요가 여전히 견조함을 보여줌.

Avison Young 베트남은
“구매층은 주로 중상층 실수요자와 장기 투자자”라고 분석함.

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5️⃣ 인프라 호재

하노이시는 주요 교통 인프라를 적극 추진 중임.
특히 2025년 말 착공 예정인 두 도시철도 노선이 주목받음.

1️⃣ 남탕롱–쩐흥다오 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo)
2️⃣ 번까오–호아락 (Vạn Cao – Hòa Lạc)

이 노선들은 외곽 지역의 접근성을 높여
토지형 부동산의 매력을 강화할 것으로 예상됨.

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6️⃣ 4분기 및 연간 전망

CBRE는 2025년 4분기 신규 공급이 1,000채 이상으로 늘어날 것으로 예측함.
이미 일부 프로젝트는 예약 접수 단계에 들어감.
연말 시장이 활발할 가능성이 높음.

2025년 연간 공급은 4,400채 이상으로 전망됨.
이는 2022년과 2024년의 대규모 분양기보다는 다소 낮은 수준임.
그러나 시장 회복세가 유지되고 있음.

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결론

하노이 토지형 부동산 시장은
도심 중심에서 외곽 중심 구조로 재편 중임.
신규 공급은 감소했으나 거래와 실수요는 안정적임.
가격은 분양가는 하락, 재판매가는 상승하는 양극화 구조로 나타남.

교통 인프라 확충이 향후 시장 방향을 좌우할 가능성이 큼.
4분기에는 신규 프로젝트 분양이 늘며
연말 시장이 다시 활기를 찾을 것으로 예상됨.